Kompleks rumah hijau di pinggir Voronezh mungkin dijual kepada pelabur bukan teras
Koperasi pertanian (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" sedang mempertimbangkan kemungkinan menjual kompleks rumah hijau yang terletak di 73 hektar di pinggir bandar Voronezh. Keputusan muktamad belum dibuat, tetapi syarikat itu "mencari pilihan dalam keadaan kerja yang sukar," jelas pemiliknya. Interlocutors Kommersant-Chernozemye dalam pasaran mencatatkan bahawa Voronezh tidak tahan untuk bersaing dengan pegangan baru yang telah menubuhkan bekalan ke rangkaian besar (termasuk Moscow), dan kebarangkalian penjualan dikaitkan dengan kemungkinan tawaran daripada pemaju tempatan. Pemaju ambil perhatian bahawa, walaupun plot besar mempunyai lokasi yang baik, dalam hal pembinaan perumahan di atasnya, mungkin terdapat masalah dengan infrastruktur.
Maklumat mengenai penjualan kompleks rumah hijau yang dikatakan akan datang telah diedarkan pagi semalam oleh tokoh awam Voronezh. Pengerusi SEC Alexey Shmoilov memberitahu Kommersant bahawa semalam dia benar-benar mengumpulkan ahli koperasi dan memaklumkan mereka tentang kemungkinan "tarikan pelabur": "Tetapi ini bukan masalah satu hari. Kami sedang mencari pilihan — mungkin kami akan terus bekerja secara bebas. Masih tidak jelas sama ada wang pelaburan akan muncul atau kami akan mengumpul dana itu sendiri. Tetapi keadaan kerja dalam industri adalah sukar.” Dia lebih suka tidak menjelaskan dengan lebih terperinci, merujuk kepada perbincangan yang terlalu awal.
Interlocutor Kommersant-Chernozemye, yang biasa dengan aktiviti syarikat, menjelaskan bahawa mood pemilik kompleks itu "agak pesimis": "Mereka bercakap tentang kekurangan pekerja, persaingan yang tinggi dari pegangan rumah hijau yang besar, serta permintaan rendah untuk sayur-sayuran rumah hijau di rantau Voronezh agraria: kebanyakan penduduk mempunyai ladang anak syarikat, dan golongan miskin terdapat sayur-sayuran yang cukup di pasaran. Mereka tidak boleh menurunkan harga di Voronezh: ia akan menjadi tidak menguntungkan. Sementara itu, pegangan membekalkan produk ke kawasan lain yang permintaannya lebih tinggi.”
Menurut lawan bicara Kommersant-Chernozemye, kilang itu akan berfungsi musim ini, pada masa yang sama cuba mencari pembeli: "Tetapi belum ada pemohon khusus lagi."
Rumah hijau pertama di pinggir barat daya Voronezh dibina pada tahun 1973 berdasarkan ladang negara Sovietsky. Kini terdapat 30 hektar rumah hijau di atas 73 hektar (penggunaan tanah yang dibenarkan adalah "kompleks rumah hijau", zon mengikut pelan umum adalah "zon pengeluaran perusahaan pertanian", nilai kadaster ialah 4.9 juta rubel). Menurut peta kadaster awam, tanah di bawah kompleks rumah hijau menduduki lebih banyak kawasan daripada keseluruhan bangunan bertingkat di daerah mikro Shady. Timun dihasilkan kebanyakannya di Voronezh, 30% daripada produk adalah tomato, lada, herba, cendawan dan cendawan tiram juga dihasilkan, bunga ditanam. Kedai pengetinan berkapasiti kira-kira 3 juta tiub setahun mengeluarkan lebih 25 jenis produk daripada bahan mentahnya sendiri, termasuk jeruk timun, tomato dan cendawan, jus tomato dan nektar labu.
SEC "Loji Rumah Hijau Voronezh" telah ditubuhkan pada Mac 1998 hasil daripada penyusunan semula. Sehingga 31 Disember 2018, koperasi itu mempunyai 43 anggota dengan jumlah nilai 6.07 juta rubel dan lapan ahli bersekutu dengan saham dengan jumlah nilai 874 ribu rubel, menurut salah satu keputusan Mahkamah Timbang Tara wilayah Voronezh. Menurut Kartoteka.ru, hasil koperasi pada 2021 berjumlah 643 juta rubel, untung bersih — 1.5 juta rubel (kerugian 27.3 juta rubel setahun sebelumnya).
Tamara Reshetnikova, Ketua Pegawai Eksekutif syarikat penyelidikan Growth Technologies, menyatakan bahawa tidak semua rumah hijau dibina di Kompleks Rumah Hijau Voronezh semasa era Soviet: "Kira-kira 4 hektar telah didirikan tidak lama dahulu, malah pencahayaan tambahan digunakan." Tetapi masalah utama perusahaan adalah pendekatan ketinggalan zaman untuk jualan dan pertumbuhan persaingan dengan latar belakang penurunan purata pendapatan per kapita, dia percaya: "Voronezh agak ketinggalan di belakang rumah hijau perindustrian, yang segera menubuhkan jualan. Sebagai contoh, tumbuhan rumah hijau Voronezh "Rodina" menjual sebahagian besar tomato di Moscow. Manfaat pegangan disebabkan oleh kecekapan pengeluaran dan kontrak dengan runcit rangkaian. Voronezh mempunyai penghantaran produk ke Moscow, tetapi bahagian utama dijual di Voronezh, di mana purata pendapatan lebih rendah.”
Menurut Tamara Reshetnikova, pengurusan Voronezh boleh menyesuaikan strategi jualan dan pelbagai: "Tetapi sebab utama untuk membincangkan kemungkinan penjualan mungkin cadangan daripada pemaju. Keadaan yang sama telah berkembang dengan kompleks agro Moskovsky: ia juga terletak di pinggir bandar, kawasan pada satu masa berjumlah kira-kira 100 hektar, tetapi baru-baru ini ia telah lebih daripada separuh disebabkan oleh pemindahan kepada pemaju dan pembangunan pembinaannya sendiri projek.”
Pengarah komersial agensi hartanah "Transfer" Galina Kolokolnikova menyatakan bahawa ramai orang berminat dengan tanah gabungan itu sebelum ini: "Mereka bercakap tentang pembinaan perumahan dan pembinaan kompleks logistik."
Bagaimanapun, kini terdapat ketenteraman dalam pasaran utama, sebahagian besar urus niaga adalah pada perumahan menengah, tambahnya: “Jika kita bercakap tentang masa depan, maka pangsapuri kelas ekonomi kemungkinan besar akan muncul di tempat ini. Perumahan sedemikian boleh dianggap sebagai sewa dan dimaksudkan untuk dibeli oleh pendatang dari wilayah Rusia yang baru: kini sijil perumahan telah dikeluarkan kepada penduduk wilayah Kherson. Di samping itu, tempat itu mungkin menarik minat pendatang dari wilayah lain: kami, sebagai contoh, melihat lonjakan minat dalam hartanah Voronezh daripada penduduk Kuryan dan Belgorod.”
Menurut Dmitry Bolshakov, ketua kumpulan pembinaan Voronezh "Bic", sukar untuk menganggarkan nilai pasaran tanah di bawah loji itu. “Terdapat banyak faktor yang menghalang perkara ini: kita perlu melihat jenis utiliti yang ada dan sama ada ia mencukupi untuk pembinaan perumahan, jenis infrastruktur sosial di daerah ini dan sama ada perlu untuk membinanya tambahan. Ia juga perlu untuk memindahkan tanah ke kategori yang sesuai. Akhirnya, tidak jelas bagaimana plot itu boleh dijual — dalam satu lot atau dengan pecahan. Jika ada satu lot, maka harganya akan lebih rendah, jika plot beberapa hektar — lebih,” jelas pakar itu.
Walau apa pun, pemaju menambah, harga purata Voronezh ialah 1 juta rubel. untuk seratus dalam kes ini, "tidak benar".
Encik Bolshakov teringat bahawa pembinaan apartmen di Shady tidak begitu maju, kerana ia tidak diminati oleh pembeli: "Secara sejarah terdapat sektor swasta di sini, dan penampilan pembangunan individu atau disekat pasti akan diterima dengan penuh semangat." Pada masa yang sama, beliau berkata, minat daripada pemaju yang terlibat dalam perumahan berbilang apartmen tidak dikecualikan, kerana terdapat semakin sedikit plot kosong di Voronezh.
Pengarah agensi "Floors-Voronezh" Danis Latypov menyatakan bahawa hampir tidak mungkin untuk membina keseluruhan tapak, kerana tidak ada infrastruktur sosial dan rangkaian kejuruteraan dalam jumlah yang diperlukan. “Selain itu, jarak yang berdekatan dengan lapangan terbang tentera dan kesesakan lalu lintas yang besar dengan muatan semasa tidak menambah daya tarikan,” tambah pakar itu. Pada pendapatnya, tidak ada prospek yang hebat di tempat ini untuk pelaksanaan projek berskala besar, tetapi ada kemungkinan untuk menjual beberapa rumah point-by-point.
"Di antara yang besar, sudah ada projek yang dilancarkan dan lebih menarik, contohnya, Apple Orchards atau Zadonye Park," jelas Encik Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov