#VerticalFarming #SanFranciscoAreaOffices #CommercialRealEstate #WorkspaceDemand #OfficeSpace #ConcordCalifornia #JamestownProperties #AgricultureInnovation #RealEstateDevelopment #IklimPerubahanKebimbangan #IndustrialFriendlySpace #VentureCapital #GarceOfficeOffices ceVacancyRates #AeroFarmsBankruptcy #SustainableBusinessModel
Memandangkan permintaan untuk ruang pejabat tradisional semakin berkurangan, seorang pemaju yang berpangkalan di Atlanta, Jamestown Properties, telah menghasilkan penyelesaian terobosan untuk bangunan pejabat kosong di 2000 Clayton Road di Concord, California. Syarikat itu mencadangkan mengubah ruang seluas 300,000 kaki persegi menjadi operasi pertanian menegak. Menghadapi cabaran yang ditimbulkan oleh pandemik dan perubahan dinamik permintaan ruang kerja, pelan inovatif ini menandakan peralihan dalam landskap hartanah komersial.
Kampus pejabat seluas 15 ekar, termasuk harta tanah Clayton Road, telah dibina oleh Bank of America pada 1980-an. Walau bagaimanapun, ruang itu kekal kosong sejak Bank of America mengosongkannya pada awal tahun, tanpa rancangan untuk memperbaharui pajakan. Jamestown Properties, setelah memperoleh harta itu dalam perjanjian portfolio, telah meneroka pelbagai alternatif untuk meletakkannya semula, termasuk perumahan atau ruang makmal. Kini, firma itu sedang mendapatkan kelulusan daripada pegawai Concord untuk menggunakan semula bangunan itu untuk sebuah syarikat pertanian menegak yang tidak didedahkan.
Penanaman menegak ialah kaedah pertanian moden yang melibatkan penanaman tanaman di dalam rumah menggunakan pencahayaan buatan dan kurang air berbanding pertanian tradisional. Teknologi ini telah mendapat perhatian daripada firma modal teroka kerana keupayaan pengeluarannya sepanjang tahun dan mengurangkan kesan alam sekitar, terutamanya dalam menghadapi kebimbangan mengenai perubahan iklim. Ladang menegak ini, menyerupai rumah hijau dalaman berteknologi tinggi, menawarkan potensi untuk menanam hasil seperti salad tanpa racun perosak dan dengan penggunaan air yang minimum.
Walaupun idea untuk menggunakan semula pejabat kosong untuk pertanian menegak adalah inovatif, ia masih harus dilihat sama ada ia akan membuahkan hasil. Cadangan itu menggariskan cabaran yang dihadapi oleh tuan tanah pejabat di seluruh negara ketika mereka bergelut dengan kadar kekosongan yang melambung tinggi dan penurunan aktiviti pajakan berikutan wabak itu. Di kawasan San Francisco, kadar kekosongan pejabat telah meningkat lebih daripada 4% sepanjang tahun lalu, mencapai purata kira-kira 20%.
Walaupun pertanian menegak telah dipuji kerana teknologi canggih dan pendekatan mesra alam, industri juga menghadapi halangan. Satu contoh yang ketara ialah pemfailan kebankrapan Bab 11 oleh AeroFarms, pemain terkemuka dalam sektor ini. Pengkritik menegaskan bahawa kos operasi ladang menegak yang tinggi mungkin menghalang keupayaan mereka untuk mewujudkan model perniagaan yang mampan.
Apabila cadangan Jamestown Properties untuk pertanian menegak di Concord dibentangkan, ia mewakili titik perubahan yang berpotensi untuk ruang pejabat di rantau ini. Ia boleh membuka jalan kepada pendekatan kreatif dan tidak konvensional lain untuk menggunakan semula hartanah komersial yang kurang digunakan, sekali gus menangani cabaran yang dihadapi oleh industri dalam landskap perniagaan yang berkembang pesat.